Договор аренды во Флориде: официальная форма Верховного суда штата

Устная договорённость с хозяином не значит ничего, когда начинается спор. Значение имеет только то, что написано в договоре и что закреплено законом штата. Хорошая новость: во Флориде не нужно искать договор по интернету — официальную форму утвердил Верховный суд штата, и пользоваться ею разрешено без юриста.

Что это за форма и почему ей можно верить

Верховный суд Флориды утвердил типовые формы жилищного договора аренды на срок не более одного года и отдельно разрешил заполнять их людям без юридического образования. Это форма-конструктор: в ней уже прописаны обязанности сторон, а от вас требуется вписать имена, адрес, суммы и отметить нужные пункты галочками.

К самой форме приложен текст закона — главы 83, часть II законов Флориды («Residential Landlord and Tenant Act»). Это тот самый закон, который действует независимо от того, что хозяин напишет в договоре.

Исходник опубликован Florida Bar. Мы храним копию у себя, чтобы файл открывался быстро и не зависел от чужого сайта.

Если вы снимаете квартиру в кондо

Эта форма рассчитана на дом или дуплекс. Когда вы снимаете квартиру, хозяин чаще даёт свою форму или форму управляющей компании — это нормально. Тогда используйте официальную форму как чек-лист: сверьте, что в предложенном договоре закрыты те же пункты, и насторожитесь, если какого-то из них нет.

Что проверить перед подписью

• Кто хозяин. В договоре должно стоять имя владельца или управляющего и его адрес для писем. Если человек, который показывает квартиру, не вписан в договор — спросите, на каком основании он её сдаёт.
• Срок и дата въезда. Начало и конец аренды, что происходит после окончания срока, и на каких условиях договор продлевается.
• Сколько и куда платить. Сумма, число месяца, способ оплаты и адрес или счёт получателя. Отдельно — размер пени за просрочку.
• Все деньги вперёд перечислены отдельными строками. В форме для них есть отдельные поля: первый месяц, пропорциональная часть месяца, авансовый платёж, последний месяц, депозит, дополнительный депозит, депозит ассоциации и депозит за питомца. Если в вашем договоре одна общая сумма без расшифровки — просите расписать.
• Кто за что отвечает. Коммунальные услуги, вывоз мусора, кондиционер, бассейн, газон, мелкий ремонт. Обязанности хозяина по содержанию жилья закреплены законом, но детали удобнее закрепить в договоре.
• Питомцы, гости, субаренда. Даже если хозяин сказал «конечно, можно» — это должно быть в тексте.
• Как хозяин заходит в квартиру. В договоре должно быть, за сколько он предупреждает и в каких случаях.
• Куда приходят официальные уведомления. Закон отдельно регулирует электронную доставку уведомлений (раздел 83.505), поэтому согласие получать их на email фиксируется явно.

Обязательные раскрытия

Если дом построен до 1 января 1978 года, к договору обязана быть приложена информация о свинцовой краске. Отдельно закон Флориды требует раскрывать риск затопления для арендуемого жилья (раздел 83.512) — во Флориде это не формальность.

Чего делать нельзя

В самой форме крупными буквами написано: изменения и дополнения в неё вносятся только после консультации с юристом. Дописать своими словами пункт, который «вроде бы понятен», — плохая идея: именно такие вставки и рассыпаются в споре.

Перед тем как подписать

Департамент потребительских услуг Флориды советует простую вещь: пройти по квартире вместе с хозяином до подписания, записать все замеченные дефекты, сфотографировать их и приложить список к договору, подписанный обеими сторонами. Это пять минут, которые потом решают судьбу депозита. Отдельно про депозит мы написали в этом гайде.

Мы не юристы, и этот текст не является юридической консультацией. Он объясняет, где искать первоисточники и на что смотреть. Первоисточники: глава 83 законов Флориды и памятка департамента потребительских услуг.