Договір оренди у Флориді: офіційна форма Верховного суду штату

Усна домовленість з орендодавцем нічого не означає, коли починається суперечка. Значення має тільки те, що написано в договорі і що закріплено законом штату. Хороша новина: у Флориді не треба шукати договір в інтернеті. Офіційну форму затвердив Верховний суд штату, і користуватися нею дозволено без юриста.

Що це за форма і чому їй можна вірити

Верховний суд Флориди затвердив типові форми житлового договору оренди на строк не більше одного року і окремо дозволив заповнювати їх людям без юридичної освіти. Це форма-конструктор: у ній уже прописані обов’язки сторін, а тобі лишається вписати імена, адресу, суми і позначити потрібні пункти галочками.

До самої форми додано текст закону, а саме главу 83, частину II законів Флориди («Residential Landlord and Tenant Act»). Це той самий закон, який діє незалежно від того, що орендодавець напише в договорі.

Оригінал опублікувала Florida Bar. Ми зберігаємо копію в себе, щоб файл відкривався швидко і не залежав від чужого сайту.

Якщо ти знімаєш квартиру в кондо

Ця форма розрахована на будинок або дуплекс. Коли ти знімаєш квартиру, орендодавець частіше дає свою форму або форму управлінської компанії, і це нормально. Тоді використовуй офіційну форму як чек-лист: перевір, чи закриті в запропонованому договорі ті самі пункти, і насторожися, якщо якогось із них немає.

Що перевірити перед підписанням

• Хто орендодавець. У договорі має стояти ім’я власника або управителя і його адреса для листів. Якщо людина, яка показує квартиру, не вписана в договір, спитай, на якій підставі вона її здає.
• Строк і дата заїзду. Початок і кінець оренди, що відбувається після закінчення строку, і на яких умовах договір продовжується.
• Скільки і куди платити. Сума, число місяця, спосіб оплати і адреса або рахунок отримувача. Окремо розмір пені за прострочення.
• Усі гроші наперед перелічені окремими рядками. У формі для них є окремі поля: перший місяць, пропорційна частина місяця, авансовий платіж, останній місяць, депозит, додатковий депозит, депозит асоціації і депозит за тварину. Якщо у твоєму договорі одна загальна сума без розшифровки, попроси розписати.
• Хто за що відповідає. Комунальні послуги, вивезення сміття, кондиціонер, басейн, газон, дрібний ремонт. Обов’язки орендодавця щодо утримання житла закріплені законом, але деталі зручніше закріпити в договорі.
• Тварини, гості, суборенда. Навіть якщо орендодавець сказав «звісно, можна», це має бути в тексті.
• Як орендодавець заходить у квартиру. У договорі має бути, за скільки він попереджає і в яких випадках.
• Куди приходять офіційні повідомлення. Закон окремо регулює електронну доставку повідомлень (розділ 83.505), тому згода отримувати їх на email фіксується явно.

Обов’язкові розкриття

Якщо будинок збудований до 1 січня 1978 року, до договору обов’язково має бути додана інформація про свинцеву фарбу. Окремо закон Флориди вимагає розкривати ризик затоплення для орендованого житла (розділ 83.512), і у Флориді це не формальність.

Чого робити не можна

У самій формі великими літерами написано: зміни і доповнення до неї вносяться тільки після консультації з юристом. Дописувати своїми словами пункт, який «начебто зрозумілий», не варто: саме такі вставки і розсипаються в суперечці.

Перед тим як підписати

Департамент споживчих послуг Флориди радить просту річ: пройти по квартирі разом з орендодавцем до підписання, записати всі помічені дефекти, сфотографувати їх і додати до договору список, підписаний обома сторонами. Це п’ять хвилин, які потім вирішують долю депозиту. Окремо про депозит ми написали в цьому гайді.

Ми не юристи, і цей текст не є юридичною консультацією. Він пояснює, де шукати першоджерела і на що дивитися. Першоджерела: глава 83 законів Флориди і пам’ятка департаменту споживчих послуг.