Депозит і гроші наперед: що зобов’язаний зробити орендодавець за законом
Дві речі дивують майже всіх, хто знімає житло у Флориді вперше: скільки грошей треба віддати до заїзду і як легко потім не побачити депозит назад. Перше стосується планування, друге залежить від строків, які прямо прописані в законі штату.
Скільки грошей потрібно на заїзд
Рахуй не «одну оренду», а весь пакет. У типовому випадку це три суми: перший місяць, останній місяць і депозит. Далі додається те, що залежить від будинку:
- депозит за тварину, якщо він є;
- окремий депозит і безповоротний збір асоціації, якщо це кондо;
- збір за розгляд заявки (безповоротний);
- іноді збір за користування ліфтом під час переїзду.
Практичний висновок: при оренді за 2 500 доларів тримай у голові суму близько 7 500–9 000 на старті, а не 2 500. І питай повний список платежів до того, як подавати заявку: збори безповоротні.
Що закон вимагає від орендодавця
Правила депозиту закріплені в розділі 83.49 законів Флориди. Коротко:
- Зберігати окремо. Депозит і авансову оренду орендодавець зобов’язаний тримати на окремому рахунку або забезпечити їх порукою, а не змішувати зі своїми грошима.
- Повідомити письмово. У договорі або протягом 30 днів після отримання грошей він зобов’язаний повідомити, де і як зберігається твій депозит. Вимога не поширюється на власників, у яких менше п’яти квартир, що здаються.
Строки повернення, які варто запам’ятати
- 15 днів. Якщо орендодавець не збирається нічого утримувати, він зобов’язаний повернути депозит протягом 15 днів після того, як ти з’їхав.
- 30 днів. Якщо збирається, протягом 30 днів зобов’язаний надіслати письмове повідомлення із сумою і причиною. Повідомлення має обов’язкову форму і порядок надсилання.
- Пропустив строк — втратив право. Якщо письмове повідомлення не надіслане вчасно, орендодавець позбавляється права утримувати гроші з депозиту.
- 15 днів на заперечення. Отримавши повідомлення, ти можеш письмово заперечити. Мовчання працює проти тебе.
Що зробити, щоб депозит повернувся
- Зніми відео при заїзді. Обійди квартиру і повільно зніми все: стіни, підлогу, техніку, сантехніку, вікна. Дата у файлі буде твоїм головним аргументом через рік.
- Склади список дефектів і віддай його орендодавцю. Письмово, з фотографіями, до підписання договору. Копію залиш собі.
- Залиш письмову адресу для листів. Повідомлення про претензію надсилають на останню відому адресу. Навіть якщо лист не надійшов, строки все одно йдуть.
- Зроби таку саму зйомку при виїзді і збережи листування з орендодавцем.
Червоні прапорці на етапі грошей
Усе, що пов’язано з переказом до огляду, є приводом зупинитися. Нормально: внести гроші після підписання договору і отримання ключів. Ненормально: переказати «депозит за бронь» людині, якої ти не бачив, за квартиру, в якій не був. Докладніше про те, що ми не перевіряємо і чому перевіряти маєш ти, читай в Умовах використання.
Це не юридична консультація. Першоджерела: розділ 83.49 законів Флориди і пам’ятка департаменту споживчих послуг Флориди. Про сам договір і офіційну форму читай в окремому гайді.
